💜💜建商沒有豐富的專業經驗和雄厚的資本根本蓋不出好房子, 下列建商最好不要選 :
1 第一次推出建案的建商, 或所謂的一案建商 : 有的建商毫無誠信, 一開始就打算只做一案建商,購屋糾紛太多時, 他就解散公司一走了之.
台灣誠信建商的查詢網頁 : https://www.formosa21.com.tw/builderview.php :
把建商名字打入建商查詢左邊的長方形格子中, 按建商查詢 , 在新頁面點go商業司 / 會進入經濟部商業司 / 把建商名字打入 , 可查此建商的資本額&基本資料
點go法院/ 查此建商是否有法院的訴訟判決記錄.
點go公平會/查此建商是否有不實廣告.
在go公平會後下一 列 , 若此建商有獲得誠信建商獎 , 在此會列出此建商得獎的全部紀錄 , 若沒有代表沒得獎.
但得獎也不是品質保證，可以當成加分項目, 建議選擇過去至少要有5個以上推案的建商，才算是合格的建商 .
施工品質還是要要看營造廠的口碑比較重要，甲級營造廠相對較有保障 .
2 沒有參加建商公會的建商: 沒有建商公會的節制約束不可能是好建商.
3 連官網都沒有的建商: 很可能是抱著撈一票就走,不願花錢建官網, 也就是所謂的一案建商
4 不以自己公司名義,而用某某關係企業進行宣傳的建商.
💜💜 在Google打入某大樓的名稱+樂居網 or 好房網 ,可以查到這棟房子的建商＆ 營造商是誰 , 最近賣多少錢 , 房子的地址在哪裡等等，找到這些初步資料以後，你就可以再繼續查下列的重要資訊 :
A 查建商的建築經驗：到Google 打入XX公司建築工程履歷查詢系統 , 就可以到政府營建署查到該建商近5年的建築紀錄, 且可查到該建商的等級和資本額.
B 查營造廠的工程經驗：到Google 打入XX營造公司建築工程履歷查詢系統 , 就可以到政府營建署查到該營造廠近5年的工程紀錄 , 且可查到該營造廠的等級和資本額.
C 查建商&營造廠的基本資料 : 進入經濟部商業司的工商登記資料服務網查詢 https://findbiz.nat.gov.tw/fts/query/QueryBar/queryInit.do
打入建商＆營造廠的正確全名or 統一編號 如:遠雄建設事業股份有限公司 , 可查閱公司的基本資 料 , 資本額越大越安全．
D 查建商不實廣告的紀錄 ：進入到政府公平交易委員會的網頁查詢https://www.ftc.gov.tw/internet/main/decision/decisionList.aspx
在關鍵字欄打入建商正確全名 如:遠雄建設事業股份有限公司 /可查閱該建商是否有遭到裁罰或是欺騙消費者或是經法院判決敗訴確定者的紀錄
E 查房屋所在地的土質是否堅固 : 進入土壤液化查詢系統查詢
https://www.liquid.net.tw/CGS/Web/Map.aspx
F 查房屋所在地是否有斷層: 進入中央大學台灣斷層查詢系統查詢
http://gis.geo.ncu.edu.tw/921/acfaults/Actq.htm
F 政府的斷層查詢系統:
https://fault.moeacgs.gov.tw/Gis/Home/pageMap
G 查此房屋是否為兇宅 : 入兇宅查詢系統查詢
https://unluckyhouse.com/index.php
💜💜 看房子:
*選好的建商 & 選好營造廠 / 頂樓不買(夏天會熱容易漏水), 總樓高除以4 以下的樓層不買 ,例如：總樓層16樓除以4 , 應買五樓以上的房子，
(地震時下面樓層受壓力最大，容易倒塌) /
*無房屋潮濕發黴 / 是不是海砂屋,幅射屋 / 有無拆除剪力牆和 結構牆 /南北向好 / 大樓有廢水處理系統 / 不買基地邊邊那棟，怕檔土柱坍塌 / 基地走一圈, 看邊坡是否有坍方危險/
*要有好空氣（A7站旁華亞園區內的華亞汽電廠，有兩座燃煤發電機組 , 要考慮是否會造成嚴重空氣污染)
(華亞煙囪離長庚醫院比較近-走路距離17分，離合宜宅比較遠-走路距離32分 ) /
* 契稅 房屋稅 土地税多少 /管理費多少, 車位要另外交錢嗎 /
*買菜水果銀行生活機能如何 /有公車站到桃園到台北 / 附近有小學 中學 /
*有漏水嗎 /查核是否凶宅，可向老鄰居，老店，老里長, 管委會和管區派出所打聽 or上兇宅網查核
*沒有不必要的公設如: 游泳池 SPA 卡拉OK , 因維持費高增加管理費, 也是社區糾紛的來源 / 公設比最好是30%以下/ 社區總戶數100~200戶左右最理想/ 樓高最好是15層以下 /
*是否有不法設計例如：陽台外推，或樓中樓 /
*附近無 嫌惡設施, 如: 頂樓有基地台 旁邊有吵鬧的高架橋 高壓電塔 墳墓等 /
*地基使用筏式地基最安全 / 是否西曬 /
*有車位且好停車 / 車位要另外交錢嗎／ 車庫要實際開進去 /
* 離地震帶多遠 (進入上面所附的中央大學台灣斷層查詢系統查詢)，是否有土地液化 ( 進入上面所附的土地液化查詢網站查詢) /
* 查實價登錄,看今年的價格 /
*是否吵鬧 /是否有天然瓦斯，有兩個爐灶 / 廚房有6個可高耗電的插頭 / 房間客廳都要有網路插頭，電視天線插頭 /安裝冷氣是否要另外挖洞 / 衣櫥不做插頭 /
*在臥室耳貼牆聽隔壁的聲音, 若聽得到隔音不好/窗戶有雨遮比較不漏水/ 邊間容易發生滲水漏水的毛病 /
*在河邊或湖泊邊土地鬆軟地基不穩 如：內湖 大直 士林 石牌的沖積平原/ 鄰居水準如何 /會看到墳墓嗎?/ 有糞味？ /
* 要跟原屋主確認房屋結構保固期多少年/防漏保固期多少年 / 跟原屋主確認不是輻射屋 海砂屋爐渣屋. (爐渣屋兩三年就會爆開顯現出來, 如果牆壁水泥剝落, 類似長痘痘, 外牆有鐵鏽色的痕跡 , 房子有灰色或乳白色的粉掉落, 就要小心是爐渣屋)
* 跟建設公司確認房屋的防震係數多少?
💜💜如何看房屋堅不堅固:
🌺從上往下看整棟建築物的形狀，成矩形口字最安全 / 十字型L型T型工字型尚可/ 圓弧形差/ㄑ字型ㄇ型C型最差 , 請看彭生富先生YouTube的影片: https://www.youtube.com/watch?v=FPRGxI2FKPc
🌺蓋在斜坡上的建築物, 柱子有的長有的短, 地震時建築物容易發生扭轉的現象而倒塌, 請看彭生富先生YouTube的影片(4:02 處): https://www.youtube.com/watch?v=FPRGxI2FKPc
🌺房屋更改原本設計也不耐震
🌺一樓的開放空間或騎樓設計越大越不好，和挑空範圍越大越不好，因為牆面無法從上層延續到下層，結構系統變軟弱
🌺一樓正中央挑空挑高設計，柱子弄的很高的軟腳蝦大樓不耐震 , 請看TVBS NEWS的影片: https://www.youtube.com/watch?v=AzBDPioOPf8
🌺上層柱子與下層柱子不對齊，不耐震 /
🌺到地下室看柱子和牆壁有無裂縫 , 若地板呈波浪狀或龜裂是爐石灰放太多，影響結構安全。
🌺房子蓋在靈敏土上不耐震 /入土壤液化網站，可查詢該地區的土質/
🌺看房子時用一根湯匙敲擊屋樑的側面(不是敲牆壁或柱子), 敲的聲音清脆高亢的代表混凝土強度夠, 聲音低沈笨重的品質不佳。
🌺看天花板 牆壁有無裂縫
🌺房屋下大上小, 例如:金字塔就是很好的結構系統
time:2021/6/27
place:Taoyuan
