推估買房時機

 

(這篇文章是讀了張金鶚教授的書後, 寫的心得報告1)

Ａ房價從高點下修3到4年時,可到相對低點是買房的好時機,然後房價在底部震盪2到3年 , 

  從底部到房價高峰期約2到3年.

台灣房市往往是大漲小回,例如2008年金融風暴股市跌了70%,而房價只跌了12%~20%

Ｂ房地產景氣循環的過程:

1 房市過熱--現象如下 推案量增加/ 房屋成交量增加/ 議價空間減少/ 成交價往上漲/ 銷售率增加

2 推案量減少--主要看推案金額 , (量先價而行, 量先縮價格才會往下走)

3 買屋議價空間擴大

4 交易量萎縮

5 大量交屋潮 ( 房屋供給量增加)

6 房租租金往下調整 

7 空屋率增加

8 成交價下降

9 投資客斷頭

10 法拍屋潮出現 / 房市景氣&房價到達底部

11 不良建商倒閉 潮出現/ 房市景氣&房價到達底部

12 不良資產 和不良債權NPL潮出現/ 房市景氣&房價到達底部

13 在底部震盪兩三年

14 房市復甦

要了解全國各區房地產的交易狀況, 進入國泰建設房地產指數查看, 會有很大的幫助

1 國泰建設房地產指數 ：（是由政大張教授編撰）

   https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House 

2 信義房價指數：https://www.sinyinews.com.tw/quarterly

time: 2021/6/27

place:Taoyuan